房子層高要“長高”了。在3月9日召開的全國兩會民生主題記者會上，住建部部長倪虹表示，近期正在編制《好房子建設(shè)指南》、修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項是將住宅的層高標準提高到“不低于3米”。今年的政府工作報告指出，適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標準規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

強調(diào)建設(shè)“好房子”，首先是出于民生改善的需要。澎湃新聞評論分析道：“近年來，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化，人們對美好生活的需求由‘住有所居’向‘住有宜居’轉(zhuǎn)變，由‘有房住’向‘住好房’轉(zhuǎn)變。住宅層高標準的提高，就是對高品質(zhì)居住需要的及時、精準回應(yīng)。”

長期以來，中國住宅層高普遍維持在2.8米左右，將最低標準提高到3米，看似只是0.2米的調(diào)整，實則是建設(shè)理念的轉(zhuǎn)變，意味著更加關(guān)注居民的居住體驗。有研究表明，層高每增加0.1米，室內(nèi)通風(fēng)效率提升15%，采光均勻度改善20%，心理壓抑感降低30%，居住起來自然更加舒展。

對此，新民晚報發(fā)表的評論文章認為，“2.8米標準”誕生于住房短缺時代，以“壓縮空間換數(shù)量”的邏輯支撐起城鎮(zhèn)化高速發(fā)展。“但隨著人均GDP突破1.5萬美元、城鎮(zhèn)化率超過70%，群眾對‘頭頂三尺’的需求已從‘夠用’轉(zhuǎn)向‘舒適’。住建部此次將層高納入強制性規(guī)范，正是以技術(shù)標準為載體，回應(yīng)民眾對‘呼吸感’與‘舒展性’的訴求。”

除了民生層面的考量，在當下這個時間節(jié)點，“好房子”理念也折射了市場供需關(guān)系的變化。對此，經(jīng)濟日報在《住宅層高增加是“好房子”必需》一文中，有比較細致的分析：“賣方市場中，開發(fā)企業(yè)建房子往往就低不就高。這是因為賣房子賣的是面積，每一層降低一點高度，累計起來可以多賣一層，企業(yè)就可以有更多銷售收益。如今買方市場到來，企業(yè)之間競爭愈加激烈，需要建造出更多‘好房子’方有市場。因此，企業(yè)有必要主動適應(yīng)市場需求，提供更多層高更高、居住更舒適的住房?！?/p>

隨著更多地方的房地產(chǎn)進入存量時代，房屋逐漸回歸居住屬性，只有不斷提升住房品質(zhì)，才能激發(fā)更多消費動力。而且，房屋的升級是全方位的，建設(shè)“好房子”帶來的新增需求，除了會推動狹義上的地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)入新賽道，也會給上下游領(lǐng)域的消費注入新的發(fā)展動力。澎湃新聞評論預(yù)測：“與房地產(chǎn)相關(guān)的上下游產(chǎn)業(yè)，如上游的新技術(shù)、新材料的創(chuàng)新應(yīng)用，下游的智能家居市場等，都將打開新的想象空間?！?/p>

新房居住品質(zhì)提升了，老房子會不會無人問津？三聯(lián)生活周刊在《新房層高不低于3米，對普通人意味著什么？》一文中探討了這一問題。作者認為：新房品質(zhì)提升對二手舊房的確會帶來一定的影響，但是影響程度可能并不會太大。以層高變化為例，房子的層高只是人們選購住房時考慮的一個因素，而價格、位置等才是最核心的考量?！皩τ诟纳菩唾I家而言，對房子的層高等因素會比較關(guān)注，但對更多剛需族而言，層高可能是最不需要考慮的因素。通常而言，和二手房相比，新房的位置大多相對偏遠，對于很多買家而言，不會僅僅因為新房的層高而選擇一個更偏僻的住所。”這的確還原了不同消費者較為真實的購房心態(tài)。

還要看到，建設(shè)“好房子”，老舊小區(qū)并沒有被排除在外。近日倪虹就透露：2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實施改造，也鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。這意味著我國老舊小區(qū)將迎來全面升級改造。

對此，南方都市報發(fā)表的評論文章認為：“長期以來，我國很多老舊小區(qū)不僅基礎(chǔ)設(shè)施老化，而且缺乏基本的管理服務(wù)，類似‘管網(wǎng)破舊，上下水、電網(wǎng)、煤氣、光纖設(shè)施缺失或老化嚴重；許多老舊小區(qū)不僅缺失養(yǎng)老、撫幼等公共服務(wù)，而且物業(yè)管理匱乏，公共環(huán)境普遍較差，道路破損、私搭亂建’等問題不一而足。現(xiàn)在要進行升級改造，其目標當然是努力向好房子的標準看齊，這也是緊迫的民生需求?！?/p>

總之，不論是新房標準的提升，還是對老房子的升級改造，目的都是讓更多人住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，實現(xiàn)民生福祉與行業(yè)發(fā)展的“雙贏”。